86/04/19
آن هنگام كه شهردار اسبق تهران (ملك مدني) در واپسين ساعت سال حكم به توقف فروش تراكم داد و بهاي مسكن ابتدا در تهران و در كمتر از چند ماه در كلان شهرها و ساير مناطق شهري ايران رو به صعود گرفت گمان دولت وقت اين بود كه بالا رفتن بهاي مسكن از نردبان قيمت مقطعي و گذرا باشد ليكن تابستان كه فرارسيد و فصل نقل و انتقال اجاره نشين ها و دوران انتظارات تورمي اجاره بگيرها شروع شد دولت را تدبير نبود كه اقتصاد كلان شهرها دچار عارضه اي شده است عميق و درمان آسوده نخواهد بود. به همان ايام هم، ناله ها و گلايه ها و راه ها و كوتاه راه ها همين بود كه اكنون!
اكنون هم زمان به تكرار مي زند و ناله ها و گلايه ها و راه ها و كوتاه راه ها به گوش مردم اجاره نشين و اجاره بگير آشناست كه چنين كنيم تا چنان شود و در نجوا مي خوانند كه كاري نتوان كرد. خلق پول و تزريق توامان آن با پول هاي موجود كمتر در بازار توليد مسكن رونق آفريد ليكن بر قيمت آن چنان افزود كه در دل برخي شادي آفريد و در قلب برخي ديگر غم و اكنون فصل سوگواري رسيده است كه در يابيد اجاره نشين ها را.
حكايت سه دولت پس از جنگ تحميلي در برخورد با بازار مسكن به قاعده افزايش قيمت يكسان بوده و تفاوت گفتارها را تشابه كردارها بوده است اما اين روزها اندكي چاشني آن به گونه اي ديگر است شايد؛ عرف بازار را چنين گذارده اند امسال كه يك پنجم ارزش ملك را اجاره بها بايد داد و كمتر پول پيش مي گيرند و بيشتر اجاره بها. چرا؟ مثل آوريم تا ملموس تر شود. ٤٧ متر آپارتمان يك خوابه در نقطه مركزي تهران كه به وديعه ٧ ميليون تومان بوده و به اجاره نهايت ٠٠٢ هزارتومان. صاحبخانه از روي شرم و حيا پيام كوتاه فرستاده وديعه همان باشد و اجاره از دو برابر، ٠٣ درصدي هم بالاتر. تو خواهي وديعه بيشتر كني او خودداري كند كه به دردم نمي خورد!
اين تغيير رفتار اجاره بگيرها را قاعده اقتصادي بايد باشد و نه شايعه اجتماعي. اين رفتار نوين، فراگير شده است به گمان به اين دليل كه گرفتن پول پيش بيشتر صرفه اقتصادي ندارد و هيچ بازار را سراغ نتوان گرفت كه از ٠١ ميليون وديعه مسكن ماهانه ٠٠٣ هزارتوماني سود آورد. آيا نبايد پرسيد كه بازار را چه شده است كه اندك سرمايه هاي ٠١، ٠٢ و ٠٣ ميليون توماني در كلان شهرها را هيچ افاقه نمي كند. شباهت عجيبي است اين تغيير رفتار در بازار اجاره بها با تغيير رفتار سپرده گذاران نظام بانكي از بلندمدت به كوتاه مدت.
اقتصاد علم بررسي رفتار اقتصادي شهروندان هر جامعه و آسيب شناسي آن باشد و نه چيز ديگر چنان كه قاعده اي در جامعه اي يا جامعه ما متفاوت جواب مي دهد و غرض آن است كه بسيار سرمايه هاي اندك مردم را چاره اي نباشد براي حفظ ارزش آن مگر آن كه جمع آوري شودا ندك، اندك تا دريا شود و بهانه اي آورديم تا تشكل نزديك به دولت را همراه خود ديديم كه نامه به رئيس جمهور نوشته اند كه مانع افزايش بهاي اجاره مسكن شود ليكن عقلاي اقتصادي اين قوم را گوييم كه اندكي دير بيدار شده ايد! جمع آوري هرچه سريع تر نقدينگي سرگردان با روش هايي چون عرضه انبوه سهام سودآور ونظارت موثر بر هزينه شدن درست تسهيلات بانكي و رسوخ نكردن تسهيلات توليدي به دلالي مسكن به تابستان امسال جواب نخواهد داد مگر آن زمستان را بيدار بمانيم تا سال بعد!
اكنون هم زمان به تكرار مي زند و ناله ها و گلايه ها و راه ها و كوتاه راه ها به گوش مردم اجاره نشين و اجاره بگير آشناست كه چنين كنيم تا چنان شود و در نجوا مي خوانند كه كاري نتوان كرد. خلق پول و تزريق توامان آن با پول هاي موجود كمتر در بازار توليد مسكن رونق آفريد ليكن بر قيمت آن چنان افزود كه در دل برخي شادي آفريد و در قلب برخي ديگر غم و اكنون فصل سوگواري رسيده است كه در يابيد اجاره نشين ها را.
حكايت سه دولت پس از جنگ تحميلي در برخورد با بازار مسكن به قاعده افزايش قيمت يكسان بوده و تفاوت گفتارها را تشابه كردارها بوده است اما اين روزها اندكي چاشني آن به گونه اي ديگر است شايد؛ عرف بازار را چنين گذارده اند امسال كه يك پنجم ارزش ملك را اجاره بها بايد داد و كمتر پول پيش مي گيرند و بيشتر اجاره بها. چرا؟ مثل آوريم تا ملموس تر شود. ٤٧ متر آپارتمان يك خوابه در نقطه مركزي تهران كه به وديعه ٧ ميليون تومان بوده و به اجاره نهايت ٠٠٢ هزارتومان. صاحبخانه از روي شرم و حيا پيام كوتاه فرستاده وديعه همان باشد و اجاره از دو برابر، ٠٣ درصدي هم بالاتر. تو خواهي وديعه بيشتر كني او خودداري كند كه به دردم نمي خورد!
اين تغيير رفتار اجاره بگيرها را قاعده اقتصادي بايد باشد و نه شايعه اجتماعي. اين رفتار نوين، فراگير شده است به گمان به اين دليل كه گرفتن پول پيش بيشتر صرفه اقتصادي ندارد و هيچ بازار را سراغ نتوان گرفت كه از ٠١ ميليون وديعه مسكن ماهانه ٠٠٣ هزارتوماني سود آورد. آيا نبايد پرسيد كه بازار را چه شده است كه اندك سرمايه هاي ٠١، ٠٢ و ٠٣ ميليون توماني در كلان شهرها را هيچ افاقه نمي كند. شباهت عجيبي است اين تغيير رفتار در بازار اجاره بها با تغيير رفتار سپرده گذاران نظام بانكي از بلندمدت به كوتاه مدت.
اقتصاد علم بررسي رفتار اقتصادي شهروندان هر جامعه و آسيب شناسي آن باشد و نه چيز ديگر چنان كه قاعده اي در جامعه اي يا جامعه ما متفاوت جواب مي دهد و غرض آن است كه بسيار سرمايه هاي اندك مردم را چاره اي نباشد براي حفظ ارزش آن مگر آن كه جمع آوري شودا ندك، اندك تا دريا شود و بهانه اي آورديم تا تشكل نزديك به دولت را همراه خود ديديم كه نامه به رئيس جمهور نوشته اند كه مانع افزايش بهاي اجاره مسكن شود ليكن عقلاي اقتصادي اين قوم را گوييم كه اندكي دير بيدار شده ايد! جمع آوري هرچه سريع تر نقدينگي سرگردان با روش هايي چون عرضه انبوه سهام سودآور ونظارت موثر بر هزينه شدن درست تسهيلات بانكي و رسوخ نكردن تسهيلات توليدي به دلالي مسكن به تابستان امسال جواب نخواهد داد مگر آن زمستان را بيدار بمانيم تا سال بعد!
نوشته شده توسط رضا کربلایی در ساعت 4:46 بعد از ظهر | لینک
|